ア・デイ彩都ガーデンレジデンス
大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目8-31 | 築19年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.3万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、9年間で32.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
46.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.874
補正係数 ×1.874
代表面積 96.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・15件）で、平均3,099万円です。4LDKが最も高く平均3,528万円、３ＬＤＫは平均2,822万円です。
３ＬＤＫ
2,822万
14件
４ＬＤＫ
3,099万
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万
3件
4LDK
3,528万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,822万 | 1,777万 | 3,426万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,099万 | 2,238万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,900万 | 2,300万 | 3,529万 |
| 4LDK | 4件 | 3,528万 | 2,954万 | 3,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.4万円で、1-5階（29.0万円）と比べて7.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
29万/㎡
6-10階
2件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 85.85m² ～ 115.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 関電不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
彩都西駅
大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
茨木市立彩都西小学校
中学校
茨木市立彩都西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ア・デイ彩都ガーデンレジデンス | 2007 | 47戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ア・デイ彩都パークレジデンス | 2007 | 165戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| ア・デイ彩都スカイレジデンス | 2007 | 121戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| シエリア彩都B棟 | 2019 | 78戸 | 42.9万 | 3,550万 |
| シエリア彩都C棟 | 2019 | 98戸 | 43.6万 | 3,780万 |
| ジオ彩都みなみ坂３番館 | 2005 | 64戸 | 40.2万 | 3,799万 |
| ジオ彩都みなみ坂２番館 | 2004 | 72戸 | 37.3万 | 3,098万 |
| ジオ彩都みなみ坂１番館 | 2004 | 67戸 | 36.3万 | 3,480万 |
| エルグレース彩都箕面パークフラッツＡ棟 | 2012 | 28戸 | 37.8万 | 3,850万 |
| ジオ彩都プレミアムテラス | 2010 | 118戸 | 48.6万 | 5,180万 |
| ジオ彩都いぶきの森 | 2011 | 186戸 | 33.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.3万 | 28.4万 | 26.6万 | 40.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,788万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。