茨木中津町シティハウス
大阪府茨木市中津町13-32 | 築23年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.6万/㎡から2021年は58.2万/㎡へ、5年間で19.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940
補正係数 ×1.940
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,814万円です。4LDKが最も高く平均5,310万円、2LDKは平均4,251万円です。
2SLDK
4,511万
2件
2LDK
4,251万
3件
3LDK
4,814万
6件
4LDK
5,310万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,511万 | 4,135万 | 4,887万 |
| 2LDK | 3件 | 4,251万 | 3,891万 | 4,443万 |
| 3LDK | 6件 | 4,814万 | 4,031万 | 5,276万 |
| 4LDK | 2件 | 5,310万 | 5,081万 | 5,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（53.8万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
53.8万/㎡
4-7階
5件
46.6万/㎡
8階以上
3件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市中津町13-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 105.91m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
中津小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木中津町シティハウス | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 4,150万 |
| エルクレア茨木アーバンライフ | 2003 | 48戸 | 61.6万 | 5,780万 |
| プレサンスロジェ茨木中津町 | 2021 | 19戸 | 77.1万 | 5,280万 |
| 茨木市駅前アーバンライフ | 2005 | 213戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| プラウド茨木双葉町 | 2023 | 138戸 | - | - |
| プレミスト茨木双葉町 | 2022 | 75戸 | - | - |
| 茨木中津町パークホームズ | 2002 | 37戸 | 85.1万 | 6,298万 |
| リブネスモア茨木 | 1998 | 34戸 | 64.7万 | 4,850万 |
| クレアシティ茨木舟木町 | 2004 | 63戸 | 72.5万 | 5,990万 |
| ローレルコート茨木舟木町 | 2022 | 65戸 | 99.6万 | 7,880万 |
| ユニーブル茨木中津町 | 2015 | 18戸 | 61.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.8万 | - | - | 60.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 47.2万 | 56.5万 |
| 2LDK | - | 46.0万 | 60.4万 | 57.5万 | - |
| 4LDK | 48.6万 | - | 53.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 59.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 48.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額135,571円。
3LDK
120,000〜150,000円
135,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
7件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,816円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。