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アルス千里中央

大阪府箕面市船場東3丁目3-13 | 築22年 | 76戸

推定相場
アルス千里中央
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（75.3万円）より3.6%低く、箕面市全体の平均（29.6万円）を144.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、17年間で111.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×2.371
代表面積 74.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 225件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・26件）で、平均3,556万円です。4LDKが最も高く平均5,201万円、2SLDKは平均3,471万円です。
2SLDK
10件
3,471万
2LDK
12件
3,476万
3LDK
26件
3,556万
4LDK
5件
5,201万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 3,471万 2,856万 4,129万
2LDK 12件 3,476万 2,775万 4,242万
3LDK 26件 3,556万 2,560万 5,980万
4LDK 5件 5,201万 4,828万 6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（40.4万円）と比べて4.9万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
40.4万/㎡
19件
6-10階
39.7万/㎡
16件
11-20階
45.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市船場東3丁目3-13
築年月2004年2月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数76戸
専有面積69.84m² ～ 127.62m²
分譲会社東急不動産
施工会社真柄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
箕面船場阪大前駅
北大阪急行電鉄
徒歩4分
🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立萱野東小学校
中学校
市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス千里中央 2004 76戸 72.5万 5,980万
セラフィーコート千里中央 2004 75戸 58.2万 4,280万
シエリア箕面船場 2022 60戸 82.1万 8,800万
ＯＴＣニュープライムハイツ 1980 12戸 18.3万 2,750万
メゾンドール千里中央 2003 79戸 57.6万 600万
ＯＴＣビューハイツ 1980 34戸 27.5万 3,490万
ＯＴＣプライムハイツ 1979 48戸 38.1万 3,200万
ＯＴＣロ 1980 46戸 29.2万 2,980万
ＯＴＣセブンハイツ 1980 53戸 21.9万 2,380万
千里中央ラディアンス 2004 30戸 69.3万 4,180万
OTC新御堂ハイツ 1980 53戸 33.5万 3,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.9万 40.2万 - 50.7万 - - - 72.5万
4LDK - - - - - - 58.4万 -
2SLDK - - - 45.3万 46.6万 60.3万 - -
2LDK 40.2万 - 47.0万 - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.51万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 6,490万 58.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 55.56万/㎡
2024年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,670万 62.56万/㎡
2024年4月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 62.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 46.62万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.37万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.39万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.28万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.37万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 46.97万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.16万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,148万 42.17万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.24万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 39.92万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.77万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.16万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,098万 41.5万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.84万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.26万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.63万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,480万 54.32万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.6万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,398万 45.59万/㎡
2017年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 42.66万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44万/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,800万 37.56万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.92万/㎡
2017年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 49.37万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.12万/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,380万 40.98万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.26万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.94万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,673万 32.41万/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,800万 34.22万/㎡
2014年4月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.27万/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 4,080万 36.74万/㎡
2014年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.18万/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.2万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 4,080万 36.74万/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 4,080万 36.74万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,390万 28万/㎡
2013年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.46万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.6万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.59万/㎡
2011年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.29万/㎡
2010年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.22万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,450万 28.71万/㎡
2009年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.56万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額148,250円。
3LDK
148,250円
128,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,617円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,539円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,532円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,539円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,629円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,717円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,940円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。