総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›箕面市›彩都粟生南›ジオ彩都いぶきの森

ジオ彩都いぶきの森

大阪府箕面市彩都粟生南4丁目1-20 | 築15年 | 186戸

推定相場
ジオ彩都いぶきの森
最新データ
2026年3月
売買138件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（35.8万円）より6.7%低く、箕面市全体の平均（29.6万円）を12.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で21.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
2014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,000〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
38.0〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 99.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 225件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・66件）で、平均3,891万円です。3SLDKが最も高く平均4,067万円、4SLDKは平均3,601万円です。
3LDK
66件
3,891万
3SLDK
8件
4,067万
4LDK
60件
4,042万
4SLDK
4件
3,601万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 66件 3,891万 2,711万 5,040万
3SLDK 8件 4,067万 3,285万 5,333万
4LDK 60件 4,042万 3,088万 5,687万
4SLDK 4件 3,601万 3,397万 4,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（35.1万円）と比べて2.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
35.1万/㎡
61件
6-10階
37.5万/㎡
77件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市彩都粟生南4丁目1-20
築年月2011年3月（築15年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付10階建
総戸数186戸
専有面積82.96m² ～ 124.56m²
分譲会社阪急電鉄 阪急不動産
施工会社鴻池組
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
彩都西駅
大阪モノレール彩都線
徒歩7分

学区情報

小学校
彩都の丘小学校
中学校
彩都の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ彩都いぶきの森 2011 186戸 33.4万 3,580万
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5 2013 56戸 36.2万 3,580万
ジオ彩都プレミアムテラス 2010 118戸 48.6万 5,180万
シエリア彩都B棟 2019 78戸 42.9万 3,550万
シエリア彩都C棟 2019 98戸 43.6万 3,780万
エルグレース彩都箕面パークフラッツＡ棟 2012 28戸 37.8万 3,850万
ア・デイ彩都パークレジデンス 2007 165戸 32.9万 3,380万
ア・デイ彩都ガーデンレジデンス 2007 47戸 34.7万 2,980万
ア・デイ彩都スカイレジデンス 2007 121戸 31.1万 2,980万
ジオ彩都みなみ坂１番館 2004 67戸 36.3万 3,480万
ジオ彩都みなみ坂２番館 2004 72戸 37.3万 3,098万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
99件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 34.5万 35.5万 35.6万 37.0万 44.4万 38.9万 39.6万 37.1万
3LDK 38.2万 - 36.1万 - 40.0万 42.7万 42.6万 43.9万
3SLDK - 36.0万 - 41.2万 - - 38.7万 -
4SLDK - - - - 38.0万 37.3万 - -
全 138 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 3,580万 33.42万/㎡
2026年3月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.16万/㎡
2026年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.66万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.87万/㎡
2026年2月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.16万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 3,750万 39.89万/㎡
2026年1月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.6万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.27万/㎡
2025年8月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 3,890万 37.18万/㎡
2025年8月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.6万/㎡
2025年7月 3〜4階 3SLDK 90㎡〜 3,640万 38.72万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 4,600万 46.24万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.91万/㎡
2025年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,740万 39.78万/㎡
2025年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,840万 39.17万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,620万 43.35万/㎡
2025年3月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.64万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 4,600万 46.24万/㎡
2025年12月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.6万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 4,600万 46.24万/㎡
2025年12月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 3,890万 37.18万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,200万 38.32万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,200万 38.32万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 3,750万 39.89万/㎡
2024年6月 3〜4階 4SLDK 100㎡〜 3,980万 38.04万/㎡
2024年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.52万/㎡
2024年2月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,500万 35.71万/㎡
2024年1月 3〜4階 4SLDK 100㎡〜 3,880万 37.09万/㎡
2024年1月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 4,580万 40.8万/㎡
2024年1月 1〜2階 4LDK 120㎡〜 5,200万 41.75万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 3,750万 39.89万/㎡
2024年10月 3〜4階 4SLDK 100㎡〜 3,850万 36.8万/㎡
2024年10月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 4,480万 39.91万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,800万 45.5万/㎡
2023年10月 3〜4階 4SLDK 100㎡〜 3,980万 38.04万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 4,980万 44.37万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.01万/㎡
2022年6月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 4,480万 37.03万/㎡
2022年1月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 4,980万 41.16万/㎡
2021年9月 1〜2階 4LDK 110㎡〜 3,780万 34.22万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.01万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 110㎡〜 3,850万 33.83万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.88万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 110㎡〜 3,980万 34.97万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 110㎡〜 3,850万 33.83万/㎡
2021年12月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 4,480万 37.03万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.92万/㎡
2020年6月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 3,980万 35.46万/㎡
2020年1月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.5万/㎡
2020年12月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,580万 35.99万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額165,500円。4LDKなら月額165,500円が相場です。
3SLDK
160,000円
150,000〜170,000円
4LDK
165,500円
159,000〜173,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 159,000円 1,622円/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,683円/㎡
2018年5月 1〜2階 3SLDK 110㎡〜 170,000円 1,493円/㎡
2018年4月 1〜2階 3SLDK 110㎡〜 160,000円 1,406円/㎡
2015年5月 9〜10階 3SLDK 120㎡〜 150,000円 1,240円/㎡
2014年3月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,683円/㎡
2014年1月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 173,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。