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コスモフォレスタ箕面

大阪府箕面市如意谷5丁目1-1 | 築21年 | 204戸

推定相場
コスモフォレスタ箕面
最新データ
2026年3月
売買183件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（18.9万円）を131.1%上回って、箕面市全体の平均（29.6万円）を47.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、17年間で14.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
201420182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,750円から2023年には175,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・91件）で、平均3,489万円です。4SLDKが最も高く平均3,947万円、4SSLDKは平均2,989万円です。
2LDK
3件
3,372万
2SLDK
4件
3,732万
3LDK
91件
3,489万
3SLDK
23件
3,025万
4LDK
54件
3,761万
4SLDK
6件
3,947万
4SSLDK
2件
2,989万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,372万 3,088万 3,578万
2SLDK 4件 3,732万 3,578万 3,885万
3LDK 91件 3,489万 2,560万 4,890万
3SLDK 23件 3,025万 2,291万 3,831万
4LDK 54件 3,761万 2,522万 5,142万
4SLDK 6件 3,947万 3,454万 4,694万
4SSLDK 2件 2,989万 2,772万 3,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（29.3万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.3万/㎡
40件
6-10階
29.7万/㎡
65件
11-20階
29.7万/㎡
78件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市如意谷5丁目1-1
築年月2005年3月（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付20階建
総戸数204戸
専有面積91.19m² ～ 169.48m²
分譲会社リクルートコスモス 安藤建設
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山手公園前バス停駅
JR根岸線
徒歩4分

学区情報

小学校
萱野北小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモフォレスタ箕面 2005 204戸 43.6万 4,880万
箕面如意谷住宅８棟 1973 30戸 15.2万 820万
箕面如意谷住宅６棟 1973 20戸 10.2万 550万
ライオンズマンション箕面Ｇ棟 1977 30戸 8.4万 530万
ライオンズマンション箕面Ｃ棟 1977 225戸 11.2万 650万
ライオンズマンション箕面Ｄ棟 1977 225戸 11.9万 780万
ライオンズマンション箕面Ｈ棟 1977 224戸 10.4万 680万
ライオンズマンション箕面Ｅ棟 1977 25戸 12.6万 700万
ライオンズマンション箕面Ｂ棟 1977 30戸 11.7万 680万
如意谷住宅7号棟 1971 - 10.2万 550万
如意谷住宅18号棟 1973 - 15.2万 780万

売買データ分析（183件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が76件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
98件
3,000〜4,000万
76件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 26.9万 29.9万 35.0万 34.2万 35.1万 37.9万 41.3万
4LDK - 26.3万 28.1万 29.7万 - - 35.1万 -
3SLDK 22.4万 28.4万 29.4万 34.7万 - - 35.9万 -
2LDK - - - - 37.4万 37.4万 35.6万 -
全 183 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 110㎡〜 4,880万 43.58万/㎡
2026年1月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 3,850万 38.95万/㎡
2025年9月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 3,850万 38.95万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,880万 41.44万/㎡
2025年8月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.29万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 105㎡〜 3,580万 34万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,990万 42.62万/㎡
2025年5月 13〜16階 3SLDK 95㎡〜 3,480万 35.91万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 3,850万 38.95万/㎡
2025年3月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 3,850万 38.95万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 3,950万 39.96万/㎡
2025年2月 5〜8階 2LDK 95㎡〜 3,450万 35.61万/㎡
2025年2月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 3,950万 39.96万/㎡
2025年12月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 3,850万 38.95万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 105㎡〜 3,180万 30.2万/㎡
2025年11月 13〜16階 3SLDK 95㎡〜 3,480万 35.91万/㎡
2025年11月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 4,580万 40.9万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,497万 37.35万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 105㎡〜 3,380万 32.1万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 3,850万 38.95万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.88万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,180万 33.97万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.55万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 3,390万 35.69万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 3,550万 33.71万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.75万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 3,190万 34.99万/㎡
2024年2月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 3,500万 37.36万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.88万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 3,290万 34.64万/㎡
2024年10月 9〜12階 4SLDK 110㎡〜 4,280万 37.32万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 3,230万 35.42万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.18万/㎡
2023年8月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 3,500万 37.36万/㎡
2023年4月 5〜8階 2SLDK 95㎡〜 3,500万 36.12万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 3,380万 34.19万/㎡
2023年3月 5〜8階 2SLDK 90㎡〜 3,800万 40.56万/㎡
2023年2月 5〜8階 2SLDK 95㎡〜 3,800万 39.22万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 3,190万 34.99万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.18万/㎡
2023年10月 5〜8階 2SLDK 95㎡〜 3,500万 36.12万/㎡
2023年10月 5〜8階 4SLDK 110㎡〜 3,980万 34.71万/㎡
2022年9月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 3,440万 30.72万/㎡
2022年8月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.04万/㎡
2022年7月 9〜12階 3SLDK 110㎡〜 3,980万 34.71万/㎡
2022年5月 9〜12階 4LDK 120㎡〜 3,580万 29.59万/㎡
2022年3月 17〜20階 4SLDK 130㎡〜 4,200万 32.19万/㎡
2022年10月 5〜8階 4LDK 120㎡〜 3,490万 28.85万/㎡
2021年9月 17〜20階 4SLDK 130㎡〜 4,200万 32.19万/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 2,680万 25.45万/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額147,750円。4LDKなら月額147,750円が相場です。
2SLDK
190,000円
180,000〜200,000円
3SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
142,500円
140,000〜145,000円
4LDK
147,750円
143,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 5〜8階 2SLDK 95㎡〜 200,000円 2,064円/㎡
2023年1月 9〜12階 3SLDK 95㎡〜 150,000円 1,548円/㎡
2022年9月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,601円/㎡
2022年12月 5〜8階 2SLDK 95㎡〜 180,000円 1,857円/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 105㎡〜 140,000円 1,329円/㎡
2020年1月 9〜12階 3SLDK 95㎡〜 150,000円 1,548円/㎡
2019年7月 9〜12階 3SLDK 95㎡〜 150,000円 1,548円/㎡
2018年2月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 145,000円 1,372円/㎡
2014年9月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 143,000円 1,335円/㎡
2014年9月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 145,000円 1,354円/㎡
2014年5月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 148,000円 1,382円/㎡
2014年4月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 155,000円 1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。