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ディオフェルティ泉大津

大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27 | 築32年 | 153戸

推定相場
ディオフェルティ泉大津
最新データ
2025年7月
売買54件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（25.0万円）より8.6%低く、泉大津市全体の平均（21.9万円）を4.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2023年には75,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 58件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・45件）で、平均1,765万円です。3LDKが最も高く平均1,765万円、3DKは平均1,236万円です。
2LDK
5件
1,742万
3DK
4件
1,236万
3LDK
45件
1,765万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,742万 1,336万 2,233万
3DK 4件 1,236万 1,042万 1,311万
3LDK 45件 1,765万 978万 2,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（22.9万円）と比べて3.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
22.9万/㎡
25件
6-10階
26.6万/㎡
13件
11-20階
26.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27
築年月1994年11月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数153戸
専有面積53.73m² ～ 70.99m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
泉大津駅
南海本線
徒歩6分

学区情報

小学校
泉大津市立旭小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ泉大津 1994 153戸 22.8万 1,280万
リーベスト泉大津アルザ通り 1999 65戸 27.1万 1,680万
アステージ泉大津 2000 49戸 37.6万 2,380万
吉野ハイツ 1976 16戸 9.9万 450万
グランコート泉大津 1994 44戸 23.9万 1,630万
コーポ泉大津 1972 30戸 8.0万 360万
ユニライフ泉大津駅前 1999 26戸 31.2万 2,190万
シャリエ泉大津 2002 44戸 32.3万 2,480万
フォレストコート泉大津 1996 25戸 13.1万 890万
シャルマンフジスマート泉大津駅前 2015 59戸 46.7万 3,190万
ネバーランド泉大津シエスト 2005 91戸 32.1万 2,430万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - - - - - 22.9万 22.8万
2LDK - - 29.8万 - - 31.9万 34.7万 -
3LDK 22.7万 24.2万 26.2万 26.7万 27.5万 28.7万 28.7万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 22.84万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.7万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.25万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.7万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,499万 26.14万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.37万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.13万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,380万 21.1万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.03万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.55万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.57万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.03万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.94万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.22万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.03万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.98万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.98万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.08万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.49万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.26万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.55万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.23万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.09万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.89万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.27万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.06万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.23万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.76万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.57万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.27万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.3万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.23万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 930万 15.44万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.25万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.07万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.32万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.87万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 850万 14.11万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.93万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.81万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.25万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.78万/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.11万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.67万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 950万 16.95万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,167円。3LDKなら月額76,167円が相場です。
1LDK
72,000円
72,000〜72,000円
2LDK
71,667円
60,000〜82,000円
3LDK
76,167円
59,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,396円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,578円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,220円/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,273円/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,324円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,340円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,578円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,427円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,380円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,285円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,380円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,285円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,340円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,411円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,234円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,255円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 857円/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,046円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,166円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,028円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,188円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,046円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,482円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。