板原町の土地相場
大阪府泉大津市板原町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,649円高くなります。
4〜6m
7件
48万/坪
6〜8m
9件
47万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて87%の差があります。
長方形
4件
56万/坪
ほぼ長方形
8件
49万/坪
ほぼ整形
6件
37万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
51万/坪
南西
6件
51万/坪
南東
5件
47万/坪
北西
3件
38万/坪
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
3,744
取引実績
22件
平均面積
193坪
637㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
200820102012201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪22万円へ、16年間で17.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2023年第4四半期
8,000円
278坪〜（920㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
6,400円
393坪〜（1300㎡〜）
16.3/坪
2021年第2四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
2020年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2020年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2019年第1四半期
5,600円
200坪〜（660㎡〜）
28.0/坪
2014年第4四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
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板原町は泉大津市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の東港町とは4%の差。