湊の一戸建て相場
大阪府泉佐野市湊 | 55件の成約データ
大阪府泉佐野市湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約55件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,697万円。軽量鉄骨造（803万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,697万
木造
44件
1,518万
軽量鉄骨造
7件
803万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
449万
80〜100㎡
19件
1,048万
100〜120㎡
22件
1,866万
120〜150㎡
4件
1,756万
150㎡以上
4件
1,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,381万
4〜6m
30件
1,330万
6〜8m
13件
1,795万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,791万円
取引実績
55件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
9万
'09'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,225万円
2件
４Ｋ
2,200万円
1件
４ＤＫ
290万円
1件
５Ｋ
190万円
1件
３ＬＤＫ
750万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
290万円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
255㎡〜
・４Ｋ
8.6万/㎡
2024年第1四半期
190万円
60㎡〜
・５Ｋ
3.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2023年第4四半期
750万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
湊は泉佐野市内23地区中15位（上位35%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の上之郷とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市湊３丁目５５２番５外 | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 井原里 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）