下瓦屋の一戸建て相場

Name: 下瓦屋の一戸建て相場データ（泉佐野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府泉佐野市下瓦屋 | 105件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府泉佐野市下瓦屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約105件、前年比-45.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下瓦屋の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,626万円

うち土地分

2,095万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,280万円。軽量鉄骨造（879万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,280万

9件

木造

1,206万

87件

軽量鉄骨造

879万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

354万

22件

80〜100㎡

1,283万

25件

100〜120㎡

1,651万

29件

120〜150㎡

1,662万

14件

150㎡以上

5,620万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,062万

13件

4〜6m

1,840万

58件

6〜8m

1,848万

16件

8m以上

2,435万

13件

下瓦屋 11.6万/㎡泉佐野市内 18位/23地区

平均㎡単価

11.6万/㎡

前年比 ▼45.9%

平均価格

2,040万円

取引実績

105件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,935万円

8件

４ＤＫ

440万円

4件

５ＬＤＫ

1,767万円

3件

４ＬＤＫ

1,950万円

2件

５ＤＫ

740万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

910万円

1件

６ＤＫ

2,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

770万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 380万円 60㎡〜・５ＤＫ 6.3万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 310㎡〜 4.2万/㎡

2025年第4四半期 560万円 80㎡〜 7.0万/㎡

2025年第3四半期 200万円 60㎡〜・４ＤＫ 3.3万/㎡

2025年第3四半期 910万円 80㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2025年第2四半期 270万円 90㎡〜・４ＤＫ 3.0万/㎡

2025年第2四半期 280万円 50㎡〜 5.6万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 145㎡〜 12.4万/㎡

2025年第1四半期 350万円 45㎡〜 7.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（泉佐野市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年

🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	101,035	-
2017	100,739	-
2019	100,420	+87
2021	98,840	-224
2023	99,037	+122
2024	99,318	-785

所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%

泉佐野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

泉佐野市の一戸建てマップ

泉佐野市内のエリアランキング

下瓦屋は泉佐野市内23地区中18位（上位22%）。単価11.6万/㎡。 1つ上の長滝とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 上町

21.7万

+87%

8 日根野

16.2万

+39%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 羽倉崎

15.4万

+33%

16 葵町

13.1万

+12%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 長滝

11.8万

+2%

18 下瓦屋 ◀

11.6万

―

19 新安松

11.1万

-4%

20 鶴原

10.8万

-7%

21 南中安松

10.4万

-11%

22 泉ケ丘

9.1万

-21%

23 南泉ケ丘

8.1万

-31%

最寄り駅の相場

下瓦屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５	5.8万/㎡	-	住宅	井原里 450m
泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４	3.7万/㎡	+1.1%	倉庫	鶴原 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下瓦屋の他の不動産相場