ふぁみーゆ泉佐野３番館アレグロ

大阪府泉佐野市上町3丁目4-6 | 築9年 | 80戸

推定相場

ふぁみーゆ泉佐野３番館アレグロ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の38.9万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の146,538円から2022年には166,333円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,603万円です。2LDKが最も高く平均3,647万円、3LDKは平均3,603万円です。

2LDK

7件

3,647万

3LDK

7件

3,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,647万	3,485万	3,804万
3LDK	7件	3,603万	2,980万	4,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、4-7階（41.7万円）と比べて1.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

41.7万/㎡

4件

8階以上

43.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉佐野市上町3丁目4-6
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	67.25m² ～ 89.80m²
分譲会社	アール・イー・エム
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

泉佐野駅

南海本線 / 南海空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

泉佐野市立第二小学校

中学校

泉佐野市立新池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ふぁみーゆ泉佐野３番館アレグロ	2017	80戸	47.4万	3,880万
泉佐野センタービルサウスコア	1992	50戸	19.0万	1,980万
ファミールアクシス泉佐野	2004	-	-	-
いずみさのコーポ	1973	12戸	11.3万	580万
南海アムズ泉佐野上町	2000	90戸	25.3万	1,780万
ユニハイム泉佐野駅前通り	2020	-	-	-
アステージ泉佐野	1998	54戸	24.6万	1,480万
シャルマンフジりんくう泉佐野	1995	-	-	-
ライオンズマンション泉佐野	1993	66戸	16.9万	1,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	38.9万	41.7万	38.9万	41.7万	44.1万	-	46.9万	47.4万
2LDK	-	38.9万	-	-	45.7万	43.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.35万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.89万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.77万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.77万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.05万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.09万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.91万/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.91万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額137,462円。4LDKなら月額183,000円が相場です。

2SLDK

163,200円

148,000〜167,000円

3LDK

137,462円

118,000〜167,000円

3SLDK

173,000円

163,000〜183,000円

4LDK

183,000円

183,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

11件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,734円/㎡
2022年5月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	183,000円	2,038円/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	183,000円	2,038円/㎡
2020年9月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2020年3月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,749円/㎡
2018年2月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,889円/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	183,000円	2,038円/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	148,000円	1,806円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,734円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2017年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	163,000円	1,815円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,749円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,755円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,734円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。