姫室町の一戸建て相場
大阪府池田市姫室町 | 34件の成約データ
大阪府池田市姫室町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,984万円。木造（3,293万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,984万
木造
26件
3,293万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,721万
80〜100㎡
8件
2,799万
100〜120㎡
12件
3,265万
120〜150㎡
3件
4,038万
150㎡以上
5件
18,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,506万
4〜6m
10件
6,200万
6〜8m
3件
15,158万
8m以上
7件
4,510万
平均㎡単価
34.9万/㎡
平均価格
5,733万円
取引実績
34件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
31万
82万
'08'10'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
37
築16-20年
8
築21-25年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000万円
170㎡〜
82.4万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2021年第2四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2021年第2四半期
35,000万円
750㎡〜
46.7万/㎡
2021年第2四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
2020年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
46.3万/㎡
2020年第2四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
姫室町は池田市内22地区中3位（上位86%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の城南とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
姫室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市姫室町８６４番９ | 22.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 池田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）