ルフォンジオ池田
大阪府池田市菅原町10-16 | 築7年 | 77戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20202022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.4万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、6年間で51.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20192021
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均6,049万円です。3LDKが最も高く平均6,049万円、２ＬＤＫは平均5,318万円です。
３ＬＤＫ
5,404万
4件
２ＬＤＫ
5,318万
2件
2LDK
5,563万
2件
3LDK
6,049万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,404万 | 5,180万 | 5,578万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,318万 | 5,123万 | 5,512万 |
| 2LDK | 2件 | 5,563万 | 5,491万 | 5,635万 |
| 3LDK | 4件 | 6,049万 | 5,389万 | 7,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.1万円で、1-5階（69.9万円）と比べて17.2万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
69.9万/㎡
6-10階
2件
77万/㎡
11-20階
2件
87.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市菅原町10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 87.53m² |
| 分譲会社 | サンケイビル 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
池田市立池田小学校
中学校
池田市立池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォンジオ池田 | 2019 | 77戸 | 98.8万 | 7,500万 |
| アービング池田桜通り | 1999 | 17戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| ミラージュパレス池田さくら通り | 2018 | 22戸 | 71.1万 | 5,380万 |
| ユニアルス池田プレジオ | 2002 | 52戸 | 55.9万 | 3,180万 |
| シティハイツ池田駅前 | 1985 | 64戸 | 48.6万 | 4,690万 |
| ユニハイムエクシア池田城南 | 2019 | 37戸 | - | - |
| パレシェール池田城南 | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| ワコーレ池田ザ・ハウス | 2021 | 24戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| ブランズ池田栄町 | 2017 | 60戸 | 69.5万 | 3,790万 |
| ジオ阪急池田満寿美町ソシア | 2012 | 50戸 | 59.1万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション池田駅前 | 2011 | - | 52.9万 | 3,770万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | - | 75.4万 | 78.5万 | 98.8万 |
| 2LDK | - | 75.4万 | 74.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 98.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額140,333円。
2LDK
140,000〜141,000円
140,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。