サーパス池田駅前
大阪府池田市栄本町3-3 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で43.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均3,485万円です。4LDKが最も高く平均5,182万円、2LDKは平均3,485万円です。
2LDK
3,485万
11件
3LDK
4,167万
7件
4LDK
5,182万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,485万 | 2,914万 | 4,326万 |
| 3LDK | 7件 | 4,167万 | 3,141万 | 4,507万 |
| 4LDK | 2件 | 5,182万 | 4,562万 | 5,802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（44.4万円）と比べて3.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
8件
44.4万/㎡
4-7階
4件
54万/㎡
8階以上
8件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市栄本町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 59.15m² ～ 84.47m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス池田駅前 | 2007 | 52戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| 池田栄町ガーデンハウス | 2000 | 86戸 | 59.4万 | 4,824万 |
| ライオンズ池田駅前 | 2011 | 63戸 | 74.3万 | 4,480万 |
| ブランズ池田栄町 | 2017 | 60戸 | 69.5万 | 3,790万 |
| レイセニット池田 | 1996 | 10戸 | 40.8万 | 3,898万 |
| ライオンズマンション池田駅前 | 2011 | - | 52.9万 | 3,770万 |
| ジオ池田グランプレイス | 2026 | 112戸 | - | - |
| 栄ハイツ | 1981 | 13戸 | 23.7万 | 1,080万 |
| ミラージュパレス池田さくら通り | 2018 | 22戸 | 71.1万 | 5,380万 |
| アービング池田桜通り | 1999 | 17戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| ユニアルス池田プレジオ | 2002 | 52戸 | 55.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 46.6万 | - | 48.0万 | - | 49.1万 | 57.2万 | 61.8万 |
| 2LDK | - | 40.6万 | 41.9万 | - | 53.3万 | - | 50.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 53.0万 | - | - | 54.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.53万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.31万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.62万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 44.47万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。