池田栄町ガーデンハウス

大阪府池田市栄町8-10 | 築26年 | 86戸

推定相場

池田栄町ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.9万円/㎡

レンジ

56.9〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×2.538

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,812万円です。4LDKが最も高く平均4,751万円、3LDKは平均3,812万円です。

3LDK

13件

3,812万

4LDK

6件

4,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,812万	3,058万	4,546万
4LDK	6件	4,751万	3,827万	5,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.8万円で、6-10階（49.3万円）と比べて2.5万円（+5.1%）高くなっています。

6-10階

49.3万/㎡

10件

11-20階

51.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市栄町8-10
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	62.50m² ～ 82.99m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大木建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩3分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池田栄町ガーデンハウス	2000	86戸	59.4万	4,824万
サーパス池田駅前	2007	52戸	61.8万	4,480万
ブランズ池田栄町	2017	60戸	69.5万	3,790万
ライオンズマンション池田駅前	2011	-	52.9万	3,770万
ジオ池田グランプレイス	2026	112戸	-	-
ライオンズ池田駅前	2011	63戸	74.3万	4,480万
栄ハイツ	1981	13戸	23.7万	1,080万
ミラージュパレス池田さくら通り	2018	22戸	71.1万	5,380万
アービング池田桜通り	1999	17戸	51.9万	4,980万
ソルティア池田さくら通り	2027	-	-	-
レイセニット池田	1996	10戸	40.8万	3,898万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	49.7万	52.8万	-	46.5万	52.7万	59.4万
3LDK	41.5万	44.6万	44.6万	47.4万	-	51.6万	54.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,824万	59.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.48万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.7万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.09万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.68万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.52万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.57万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.54万/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,850万	53.95万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.58万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.99万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.36万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.56万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.72万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.56万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.48万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.14万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.28万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.48万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額129,462円。4LDKなら月額148,000円が相場です。

3LDK

129,462円

110,000〜150,000円

4LDK

148,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,759円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,080円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2019年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,840円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,760円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,240円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,080円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,863円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,840円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,920円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。