池田栄町ガーデンハウス

大阪府池田市栄町8-10 | 築26年 | 86戸

推定相場

池田栄町ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,667万円です。4LDKが最も高く平均4,601万円、3LDKは平均3,667万円です。

3LDK

13件

3,667万

4LDK

6件

4,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,667万	2,942万	4,373万
4LDK	6件	4,601万	3,682万	5,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.8万円で、6-10階（49.3万円）と比べて2.5万円（+5.1%）高くなっています。

6-10階

49.3万/㎡

10件

11-20階

51.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市栄町8-10
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	62.50m² ～ 82.99m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大木建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩3分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池田栄町ガーデンハウス	2000	86戸	59.4万	4,824万
サーパス池田駅前	2007	52戸	61.8万	4,480万
ブランズ池田栄町	2017	60戸	69.5万	3,790万
ライオンズマンション池田駅前	2011	-	52.9万	3,770万
ジオ池田グランプレイス	2026	112戸	-	-
ライオンズ池田駅前	2011	63戸	74.3万	4,480万
栄ハイツ	1981	13戸	23.7万	1,080万
ミラージュパレス池田さくら通り	2018	22戸	71.1万	5,380万
アービング池田桜通り	1999	17戸	51.9万	4,980万
レイセニット池田	1996	10戸	40.8万	3,898万
ユニアルス池田プレジオ	2002	52戸	55.9万	3,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	49.7万	52.8万	-	46.5万	52.7万	59.4万
3LDK	41.5万	44.6万	44.6万	47.4万	-	51.6万	54.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,824万	59.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.48万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.7万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.09万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.68万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.52万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.57万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.54万/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,850万	53.95万/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.58万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.99万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.36万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.56万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.72万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.56万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.48万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.14万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.28万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.48万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額129,462円。4LDKなら月額148,000円が相場です。

3LDK

129,462円

110,000〜150,000円

4LDK

148,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,759円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,080円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2019年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,840円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,760円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,240円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,080円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,863円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,840円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,920円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。