サーパス池田駅前

大阪府池田市栄本町3-3 | 築19年 | 52戸

推定相場

サーパス池田駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で43.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均3,485万円です。4LDKが最も高く平均5,182万円、2LDKは平均3,485万円です。

2LDK

11件

3,485万

3LDK

7件

4,167万

4LDK

2件

5,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,485万	2,914万	4,326万
3LDK	7件	4,167万	3,141万	4,507万
4LDK	2件	5,182万	4,562万	5,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（44.4万円）と比べて3.3万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

44.4万/㎡

8件

4-7階

54万/㎡

4件

8階以上

47.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市栄本町3-3
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	59.15m² ～ 84.47m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩3分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス池田駅前	2007	52戸	61.8万	4,480万
池田栄町ガーデンハウス	2000	86戸	59.4万	4,824万
ライオンズ池田駅前	2011	63戸	74.3万	4,480万
ブランズ池田栄町	2017	60戸	69.5万	3,790万
レイセニット池田	1996	10戸	40.8万	3,898万
ライオンズマンション池田駅前	2011	-	52.9万	3,770万
ジオ池田グランプレイス	2026	112戸	-	-
栄ハイツ	1981	13戸	23.7万	1,080万
ミラージュパレス池田さくら通り	2018	22戸	71.1万	5,380万
アービング池田桜通り	1999	17戸	51.9万	4,980万
ユニアルス池田プレジオ	2002	52戸	55.9万	3,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2024	2025
3LDK	36.7万	46.6万	-	48.0万	-	49.1万	57.2万	61.8万
2LDK	-	40.6万	41.9万	-	53.3万	-	50.4万	-
4LDK	-	-	-	53.0万	-	-	54.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.77万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.77万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.22万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.39万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.23万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,330万	49.11万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.26万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.04万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.93万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,400万	40.58万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.61万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.73万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.67万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.53万/㎡
2010年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.31万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.62万/㎡
2009年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,630万	44.47万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.24万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,650万	44.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。