ヴェール池田
大阪府池田市天神2丁目1-23 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2020年は26万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.3〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.375
補正係数 ×0.375
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均2,295万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,775万円、３ＬＤＫは平均2,295万円です。
３ＬＤＫ
2,295万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,775万
2件
3LDK
2,472万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,295万 | 1,388万 | 3,280万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,775万 | 2,590万 | 2,960万 |
| 3LDK | 5件 | 2,472万 | 2,220万 | 2,746万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 72.04m² |
| 分譲会社 | 今橋地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェール池田 | 1995 | 14戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| フルーレ石橋マンション | 1973 | 43戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| グランドメゾン池田天神 | 1984 | 12戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| グランドール石橋 | 1993 | 3戸 | - | - |
| グローバル池田荘園 | 1997 | 16戸 | 32.4万 | 2,250万 |
| ディアエスタミオ石橋 | 1998 | 8戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| ダイアパレス池田・石橋 | 1994 | 41戸 | 42.9万 | 3,570万 |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| アルテ石橋 | 1994 | 11戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| ハーティス池田石橋 | 1999 | 72戸 | 35.3万 | 2,485万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 26.1万 | 25.7万 | 30.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。