ユニアルス池田城南
大阪府池田市城南1丁目5-3 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2021年は40.8万/㎡へ、7年間で36.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
47.8〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.164
補正係数 ×2.164
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,204万円です。2LDKが最も高く平均3,756万円、3LDKは平均3,204万円です。
2LDK
3,756万
3件
3LDK
3,204万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,756万 | 3,716万 | 3,836万 |
| 3LDK | 15件 | 3,204万 | 2,498万 | 4,260万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
38.1万/㎡
4-7階
3件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市城南1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 森田建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス池田城南 | 1998 | 16戸 | 38.3万 | 2,790万 |
| セントラル上池田 | 1993 | 25戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| パレシェール池田城南 | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| ユニハイムエクシア池田城南 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ローレル池田 | 1986 | 13戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| ジオ池田城南レジデンス | 2023 | 55戸 | 90.9万 | 6,380万 |
| ワコーレ池田ザ・ハウス | 2021 | 24戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| ルフォンジオ池田 | 2019 | 77戸 | 98.8万 | 7,500万 |
| ワコーレ池田ザ・レジデンス | 2017 | 49戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| クレアコート池田城南イーストキャッスル | 2010 | 50戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| ザ・ライオンズ池田 | 2007 | 680戸 | 63.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 28.0万 | 27.1万 | 45.4万 | 34.5万 | 41.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,948万 | 42.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。