サンロイヤル池田駅前
大阪府池田市呉服町3-9 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2018年は24.9万/㎡へ、3年間で27.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の57%・16件）で、平均1,236万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,341万円、オープンフロアは平均1,236万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,341万
2件
オープンフロア
1,236万
16件
４ＬＤＫ
2,856万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,508万
2件
2SLDK
2,105万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,341万 | 3,800万 | 4,881万 |
| オープンフロア | 16件 | 1,236万 | 121万 | 3,996万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,856万 | 2,331万 | 4,084万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,508万 | 2,241万 | 2,775万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,105万 | 1,473万 | 2,892万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市呉服町3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 93.48m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 柏栄建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
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徒歩23分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル池田駅前 | 1985 | 23戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| アリスト池田ステーションプレイス | 2004 | 36戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| セイワパレス池田呉服町 | 2004 | 74戸 | 67.8万 | 5,150万 |
| 池田ガーデンハイツ | 1980 | 34戸 | 46.2万 | 4,180万 |
| ワコーレ池田プレジデンス | 2024 | 23戸 | - | - |
| ブラームス池田満寿美町 | 2011 | 32戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| クレアシティ池田呉服町 | 2012 | 41戸 | 70.2万 | 4,780万 |
| グランアッシュ池田室町レジデンス | 2011 | 93戸 | 62.4万 | 4,280万 |
| グリーンエクセル池田ステージ | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| クレヴィア池田 | 2025 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション池田満寿美町 | 1997 | 15戸 | 41.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.5万 | 28.8万 | 24.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額131,364円。4LDKなら月額107,167円が相場です。
3LDK
105,000〜145,000円
131,364円
4LDK
90,000〜128,000円
107,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。