アルス池田井口堂フレックスコート

大阪府池田市井口堂1丁目11-17 | 築21年 | 58戸

推定相場

アルス池田井口堂フレックスコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の137,500円から2019年には130,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.7万円/㎡

レンジ

47.8〜79.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.164

代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均3,044万円です。3LDKが最も高く平均3,044万円、2LDKは平均2,992万円です。

2LDK

3件

2,992万

3LDK

29件

3,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,992万	2,647万	3,580万
3LDK	29件	3,044万	2,470万	3,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.7万/㎡

20件

4-7階

36.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市井口堂1丁目11-17
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	60.93m² ～ 86.10m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	スナダ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石橋阪大前駅

阪急宝塚本線 / 阪急箕面線

徒歩6分

学区情報

小学校

石橋小学校

中学校

石橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス池田井口堂フレックスコート	2005	58戸	48.5万	3,580万
コンドミニアム石橋駅前	1997	23戸	49.0万	3,500万
藤和シティホームズ池田石橋	1997	34戸	40.2万	2,789万
ファミール池田石橋	1996	49戸	50.2万	3,280万
藤和シティホームズ池田パークサイド	1999	50戸	45.2万	3,080万
グリーンエクセル荘園	1997	21戸	22.7万	1,700万
グリーンエクセル天神	1986	19戸	18.6万	1,050万
ライオンズマンション池田石橋	1997	42戸	55.4万	3,950万
ディアエスタミオ石橋	1998	8戸	35.8万	2,380万
水月公園ハイツ	1982	20戸	19.7万	1,730万
グランドール石橋	1993	3戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	38.7万	-	-	-	-	-	48.5万
3LDK	38.0万	37.0万	39.9万	35.5万	37.9万	39.1万	40.7万	40.9万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.49万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.76万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.71万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.65万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.06万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.12万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.9万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.9万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.3万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.54万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.59万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.46万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.71万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.03万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.03万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,660万	38.47万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.33万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,370万	34.21万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.15万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.43万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.24万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.93万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.33万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額131,250円。4LDKなら月額137,500円が相場です。

3LDK

131,250円

125,000〜140,000円

4LDK

137,500円

130,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,021円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,951円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,951円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,021円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,684円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。