平野の一戸建て相場
大阪府柏原市平野 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府柏原市平野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約73件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,488万円。軽量鉄骨造（780万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,488万
木造
61件
1,435万
軽量鉄骨造
4件
780万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
508万
80〜100㎡
25件
1,550万
100〜120㎡
10件
1,721万
120〜150㎡
4件
1,594万
150㎡以上
12件
3,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,263万
4〜6m
50件
1,314万
6〜8m
12件
1,556万
8m以上
4件
5,962万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,008万円
取引実績
73件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,282万円
6件
３ＤＫ
413万円
3件
５ＤＫ
515万円
2件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＤＫ
400万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
11.9万/㎡
2026年第1四半期
600万円
65㎡〜
9.2万/㎡
2026年第1四半期
650万円
80㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第3四半期
470万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
470万円
60㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
650万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
650万円
175㎡〜
・５ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,344 | - |
| 2017 | 70,118 | - |
| 2019 | 68,874 | -372 |
| 2021 | 67,759 | -89 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
| 2024 | 66,500 | -19 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
平野は柏原市内20地区中12位（上位40%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の片山町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）