安堂町の一戸建て相場
大阪府柏原市安堂町 | 64件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
325
80〜100㎡
18件
1,866
100〜120㎡
14件
2,120
150㎡以上
3件
1,926
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
538
4〜6m
49件
1,495
6〜8m
3件
571
8m以上
3件
922
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,452
取引実績
64件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
12万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
15
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
3件
４ＬＤＫ
1,417
3件
２ＬＤＫ
220
2件
３ＤＫ
340
2件
５Ｋ
800
1件
５ＤＫ
100
1件
４Ｋ
280
1件
３Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
60㎡〜
9.0
2025年第4四半期
200円
65㎡〜
3.1
2025年第3四半期
100円
65㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2025年第1四半期
800円
80㎡〜
・５Ｋ
10.0
2024年第4四半期
230円
130㎡〜
1.8
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
280円
45㎡〜
・４Ｋ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
安堂町は柏原市内23地区中16位（上位30%）。
単価14.3。
1つ上の玉手町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）