国分市場の一戸建て相場
大阪府柏原市国分市場 | 99件の成約データ
推定相場
国分市場の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,654万円
うち土地分
3,841万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,572。鉄骨造、木造（794）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼49.6%
平均価格
2,278
取引実績
99件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,334
18件
３ＬＤＫ
2,444
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
５ＤＫ
280
1件
５Ｋ
500
1件
７ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
80㎡〜
・５Ｋ
6.3
2025年第3四半期
980円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
580円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
280円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第1四半期
350円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第1四半期
34,000円
950㎡〜
35.8
2024年第4四半期
340円
60㎡〜
5.7
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分市場は柏原市内23地区中18位（上位22%）。
単価13.9。
1つ上の田辺とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
国分市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分市場２丁目２５３９番７ | 7.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 河内国分 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）