円明町の一戸建て相場
大阪府柏原市円明町 | 58件の成約データ
推定相場
円明町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,974万円
うち土地分
3,161万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,656。木造（1,250）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼32.7%
平均価格
3,681
取引実績
58件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,589
9件
３ＬＤＫ
1,860
5件
３ＤＫ
230
1件
１ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
230円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2024年第4四半期
320円
160㎡〜
2.0
2024年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第3四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2024年第3四半期
500円
45㎡〜
11.1
2024年第2四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
円明町は柏原市内23地区中19位（上位17%）。
単価13.4。
1つ上の国分市場とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
円明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市円明町２１７番９ | 5.3/㎡ | +3.1% | 事務所,工場 | 河内国分 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）