国分東条町の一戸建て相場
大阪府柏原市国分東条町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
231
80〜100㎡
36件
1,940
100〜120㎡
5件
1,675
120〜150㎡
3件
1,096
150㎡以上
3件
3,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,187
6〜8m
10件
1,960
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲58.2%
平均価格
2,399
取引実績
54件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
27万
'10'11'12'13'14'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,687
15件
５ＬＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ
600
1件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2024年第2四半期
600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2024年第1四半期
590円
75㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分東条町は柏原市内23地区中11位（上位52%）。
単価18.2。
1つ上の清州とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）