出口の土地相場
大阪府枚方市出口 | 43件の成約データ
大阪府枚方市出口の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約43件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
出口の土地
推定坪単価
414,398円/坪
推定総額
2,072万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.4万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,745万円
取引実績
43件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万1万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪42万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2025年第2四半期
450万円
20坪〜（65㎡〜）
22.9万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
121坪〜（400㎡〜）
64.5万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第2四半期
680万円
20坪〜（65㎡〜）
34.6万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
133坪〜（440㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
230坪〜（760㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
出口は枚方市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価36.4万/坪。
1つ上の茄子作とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜23位）
出口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市出口４丁目８４９番３３ | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 光善寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）