出口の土地相場

Name: 出口の土地相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市出口 | 43件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府枚方市出口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約43件、前年比-32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

出口の土地

43件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

414,398円/坪

推定総額

2,072万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,733円高くなります。

4m未満

36万/坪

4件

4〜6m

43万/坪

26件

6〜8m

41万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ長方形

45万/坪

15件

ほぼ台形

44万/坪

5件

長方形

39万/坪

9件

台形

37万/坪

3件

ほぼ正方形

35万/坪

3件

不整形

32万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南西

53万/坪

3件

南

46万/坪

11件

北

40万/坪

6件

西

39万/坪

7件

東

37万/坪

9件

南東

30万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

2件

事務所

1件

出口 36.4万/坪(11.0万/㎡) 枚方市内 22位/23地区

平均坪単価

36.4万/坪

11.0万/㎡

前年比 ▼32.8%

平均価格

2,745万円

取引実績

43件

平均面積

81坪

269㎡

相場の動き

坪単価の推移

73万55万37万19万1万

2008201120152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪42万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 29坪〜（95㎡〜） 41.8万/坪

2025年第2四半期 450万円 20坪〜（65㎡〜） 22.9万/坪

2025年第2四半期 2,600万円 79坪〜（260㎡〜） 33.1万/坪

2024年第4四半期 7,800万円 121坪〜（400㎡〜） 64.5万/坪

2024年第4四半期 3,000万円 56坪〜（185㎡〜） 53.6万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 60坪〜（200㎡〜） 33.1万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 47坪〜（155㎡〜） 42.7万/坪

2023年第2四半期 680万円 20坪〜（65㎡〜） 34.6万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 133坪〜（440㎡〜） 13.5万/坪

2023年第2四半期 8,000万円 230坪〜（760㎡〜） 34.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の土地マップ

枚方市内のエリアランキング

出口は枚方市内23地区中22位（上位4%）。坪単価36.4万/坪。 1つ上の茄子作とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 楠葉朝日

70.5万/坪

+94%

8 長尾家具町

45.8万/坪

+26%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北中振

44.9万/坪

+23%

16 楠葉中之芝

39.5万/坪

+8%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 山之上

38.8万/坪

+7%

18 長尾東町

38.2万/坪

+5%

19 走谷

37.9万/坪

+4%

20 長尾台

37.4万/坪

+3%

21 茄子作

37.4万/坪

+3%

22 出口 ◀

36.4万/坪

―

23 須山町

35.5万/坪

-2%

最寄り駅の相場

出口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市出口４丁目８４９番３３	11.1万/㎡	-	住宅	光善寺 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

出口の他の不動産相場