北中振の土地相場
大阪府枚方市北中振 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市北中振の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.9万円（成約64件、前年比+59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,249円高くなります。
4m未満
15件
60万/坪
4〜6m
35件
52万/坪
6〜8m
8件
49万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価61万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
8件
61万/坪
ほぼ台形
6件
59万/坪
長方形
14件
53万/坪
ほぼ長方形
19件
50万/坪
台形
3件
45万/坪
不整形
13件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
24件
57万/坪
北
11件
55万/坪
南
13件
50万/坪
北西
3件
50万/坪
南東
6件
42万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
平均坪単価
44.9万/坪
13.6万/㎡
前年比 ▲59.6%
平均価格
2,218万円
取引実績
64件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+87.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
790万円
14坪〜（45㎡〜）
58.0万/坪
2024年第3四半期
170万円
5坪〜（15㎡〜）
37.5万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
103坪〜（340㎡〜）
46.7万/坪
2024年第3四半期
920万円
27坪〜（90㎡〜）
33.8万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7万/坪
2022年第4四半期
430万円
21坪〜（70㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
800万円
15坪〜（50㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
北中振は枚方市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価44.9万/坪。
1つ上の長尾家具町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
北中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市北中振３丁目９３２番１４ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 光善寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）