長尾元町の土地相場
大阪府枚方市長尾元町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市長尾元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.9万円（成約61件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が327,085円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
34件
46万/坪
6〜8m
9件
55万/坪
8m以上
9件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
21件
51万/坪
ほぼ整形
8件
51万/坪
不整形
13件
46万/坪
長方形
7件
45万/坪
ほぼ台形
9件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
8件
57万/坪
東
5件
56万/坪
北西
7件
55万/坪
南東
5件
48万/坪
北
10件
44万/坪
南
11件
41万/坪
西
11件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
41.9万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,312万円
取引実績
61件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2024年第2四半期
730万円
21坪〜（70㎡〜）
34.5万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾元町は枚方市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価41.9万/坪。
1つ上の宮之阪とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
長尾元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外 | 16.0万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 長尾 200m |
| 枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）