藤阪東町の土地相場
大阪府枚方市藤阪東町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市藤阪東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,720円高くなります。
4〜6m
18件
53万/坪
6〜8m
8件
60万/坪
8m以上
6件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて27%の差があります。
長方形
5件
62万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
14件
53万/坪
不整形
8件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
6件
59万/坪
南
6件
59万/坪
南西
5件
57万/坪
南東
6件
57万/坪
北
4件
47万/坪
北東
4件
42万/坪
平均坪単価
48.3万/坪
14.6万/㎡
平均価格
2,314万円
取引実績
32件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
97坪〜（320㎡〜）
58.9万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
97坪〜（320㎡〜）
46.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪東町は枚方市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価48.3万/坪。
1つ上の香里ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
藤阪東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外 | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）