東くずはアーバンコンフォート
大阪府枚方市長尾峠町25-4 | 築36年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、13年間で5.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均581万円です。3LDKが最も高く平均581万円、2SLDKは平均545万円です。
2SLDK
545万
5件
3LDK
581万
31件
4LDK
578万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 545万 | 451万 | 589万 |
| 3LDK | 31件 | 581万 | 355万 | 720万 |
| 4LDK | 4件 | 578万 | 482万 | 683万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
8.2万/㎡
6-10階
13件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市長尾峠町25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 59.25m² ～ 78.81m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
峠下車バス停駅
JR留萌本線
学区情報
小学校
枚方市立長尾小学校
中学校
枚方市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東くずはアーバンコンフォート | 1990 | 70戸 | 6.9万 | 499万 |
| くずはニューハイツ | 1980 | 67戸 | 20.1万 | 1,490万 |
| 枚方ハイツ1号棟 | 1970 | 30戸 | - | - |
| 枚方ハイツ | 1975 | 50戸 | 10.5万 | 530万 |
| 枚方ハイツ１２号棟 | 1976 | 56戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 枚方ハイツ９号棟 | 1975 | 50戸 | 15.9万 | 980万 |
| 枚方ハイツ１０号棟 | 1976 | 59戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| 枚方ハイツ１１号棟 | 1976 | 55戸 | 19.4万 | 1,170万 |
| ひらかた北山アミスタ３号棟 | 1995 | 129戸 | 8.0万 | 2,180万 |
| ひらかた北山アミスタ５号棟 | 1995 | 129戸 | - | - |
| ひらかた北山アミスタ６号棟 | 1995 | 12戸 | 30.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 8.7万 | 8.8万 | 8.5万 | 7.7万 | 8.0万 | 9.4万 | 6.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 7.8万 | 7.0万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 7.7万 | - | - | 6.3万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 499万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 495万 | 6.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。