メロディーハイム楠葉５番館
大阪府枚方市町楠葉1丁目6-23 | 築26年 | 35戸
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,500円から2017年には110,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 82.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・16件）で、平均3,369万円です。3LDKが最も高く平均3,418万円、４ＬＤＫは平均3,334万円です。
４ＬＤＫ
3,334万
2件
３ＬＤＫ
3,369万
16件
3LDK
3,418万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,334万 | 3,168万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,369万 | 2,386万 | 4,402万 |
| 3LDK | 3件 | 3,418万 | 3,247万 | 3,506万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 118.88m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 近藤建設工業 林建設工業 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 | 1997 | 36戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| くずはタワーシティＡコート | 2003 | 112戸 | 64.5万 | 4,500万 |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| くずはタワーシティＢコート | 2003 | 56戸 | - | - |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| くずはタワーシティＣコート | 2003 | 47戸 | - | - |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| メロディーハイム南楠葉２番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 40.7万 | 39.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
3LDK
110,000〜153,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 2,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。