ビューステージ枚方岡山手２
大阪府枚方市岡山手町11-98 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、9年間で67.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,110万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,110万 | 1,506万 | 2,671万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市岡山手町11-98 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | パルハウジング |
| 施工会社 | 大鵬 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
枚方公園駅
京阪本線
🚉
徒歩13分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方小学校
中学校
枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューステージ枚方岡山手２ | 1998 | 47戸 | 36.6万 | 2,698万 |
| 枚方ロイヤルマンション | 1978 | 59戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ枚方公園A棟 | 1991 | 98戸 | 21.1万 | 880万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| プラネスーペリア枚方上之町 | 2006 | 38戸 | 37.3万 | 3,850万 |
| グランオーパスウイングオーパスＡ棟 | 2007 | 158戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス枚方高塚町 | 1996 | 51戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| ルイシャトレ枚方 | 1998 | 35戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| グランオーパス | 2008 | 469戸 | 52.4万 | 4,290万 |
| グランオーパススカイオーパスＢ棟 | 2008 | 83戸 | 39.2万 | 3,980万 |
| ビューステージ枚方岡山手 | 1997 | 36戸 | 28.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 22.4万 | 26.8万 | 32.3万 | 26.6万 | 24.1万 | 25.7万 | 36.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。