東新町の土地相場
大阪府松原市東新町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市東新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.4万円（成約51件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,825円高くなります。
4m未満
6件
43万/坪
4〜6m
35件
42万/坪
8m以上
4件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
22件
46万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
長方形
13件
41万/坪
不整形
7件
41万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
16件
47万/坪
南
14件
45万/坪
東
8件
42万/坪
接面道路無
4件
36万/坪
西
9件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
32.4万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
2,280万円
取引実績
51件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
53坪〜（175㎡〜）
71.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
27坪〜（90㎡〜）
51.4万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2024年第2四半期
160万円
15坪〜（50㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
東新町は松原市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価32.4万/坪。
1つ上の岡とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市東新町４丁目１０５番５５ | 10.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 布忍 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）