河合の一戸建て相場

Name: 河合の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市河合 | 167件の成約データ他の種別: 土地

大阪府松原市河合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約167件、前年比-61.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

河合の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,285万円

うち土地分

1,690万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,975万円。木造（1,117万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,975万

5件

木造

1,117万

156件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

445万

91件

80〜100㎡

1,834万

41件

100〜120㎡

2,306万

20件

120〜150㎡

1,327万

8件

150㎡以上

4,871万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,497万

10件

4〜6m

1,004万

137件

6〜8m

3,423万

9件

8m以上

2,488万

7件

河合 12.4万/㎡松原市内 26位/26地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▼61.2%

平均価格

1,095万円

取引実績

167件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,661万円

9件

３ＬＤＫ

2,208万円

4件

５ＤＫ

658万円

4件

４ＤＫ

318万円

4件

３ＤＫ

267万円

3件

６ＬＤＫ

1,440万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３Ｋ

160万円

1件

５ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 120万円 35㎡〜・３ＤＫ 3.4万/㎡

2026年第1四半期 200万円 35㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 5.7万/㎡

2026年第1四半期 380万円 75㎡〜・６ＬＤＫ 5.1万/㎡

2026年第1四半期 180万円 35㎡〜 5.1万/㎡

2025年第4四半期 600万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 220㎡〜・６ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第4四半期 400万円 95㎡〜・７ＤＫ 4.2万/㎡

2025年第4四半期 180万円 40㎡〜・４ＤＫ 4.5万/㎡

2025年第3四半期 730万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第3四半期 400万円 65㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

河合は松原市内26地区中26位（上位0%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の小川とは23%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+135%

9 北新町

18.9万

+53%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

+52%

18 岡

17.0万

+38%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

+35%

20 三宅中

16.5万

+33%

21 一津屋

16.1万

+30%

22 立部

15.7万

+27%

23 別所

15.5万

+26%

24 田井城

15.5万

+26%

25 小川

15.2万

+23%

26 河合 ◀

12.4万

―

最寄り駅の相場

河合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市河合２丁目４５１番２５	9.3万/㎡	-1.6%	住宅	高見ノ里 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

河合の他の不動産相場

🏞️ 土地

河合の土地相場 →