大堀の一戸建て相場
大阪府松原市大堀 | 36件の成約データ
大阪府松原市大堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約36件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,759万円。木造（2,312万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,759万
木造
28件
2,312万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,025万
100〜120㎡
11件
2,738万
150㎡以上
11件
4,757万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,140万
6〜8m
11件
3,075万
8m以上
6件
6,075万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,988万円
取引実績
36件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
24万
'08'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,783万円
6件
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
750万円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
260㎡〜
15.8万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
610㎡〜
11.5万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
大堀は松原市内26地区中11位（上位58%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の天美東とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
大堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市大堀１丁目２１番５外 | 10.8万/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,倉庫,その他 | 恵我ノ荘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）