イターナル松原
大阪府松原市高見の里1丁目2-35 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2022年は11.3万/㎡へ、9年間で28.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の88,000円から2020年には79,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,140万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,140万 | 901万 | 1,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.2万円で、4-7階（9.7万円）と比べて3.5万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
9.7万/㎡
8階以上
8件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市高見の里1丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 81.37m² |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高見ノ里駅
近鉄南大阪線
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徒歩10分
河内松原駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立中央小学校
中学校
松原市立松原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イターナル松原 | 1998 | 24戸 | 11.3万 | 920万 |
| アバイラ松原 | 1996 | 69戸 | 11.1万 | 780万 |
| アルコート松原 | 2000 | 50戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| ふぁみーゆ松原 | 1989 | 148戸 | 24.4万 | 1,678万 |
| クレアシティ松原 | 2007 | 53戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| エパックパート５河内松原 | 2004 | 63戸 | 37.3万 | 2,780万 |
| ユニハイム松原高見の里 | 1989 | 91戸 | 19.0万 | 1,200万 |
| アリスト松原ステーションタワー | 2005 | 63戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| ゆめニティまつばら | 1993 | 135戸 | 31.2万 | 1,690万 |
| メゾンフルール松原アーベイン松原 | 1993 | 135戸 | 37.5万 | 2,400万 |
| グランコート松原２ | 1999 | 47戸 | 27.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 12.5万 | 10.7万 | 10.6万 | 14.0万 | 11.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額82,400円。
3LDK
79,000〜88,000円
82,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。