ふぁみーゆ松原の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・54件）で、平均1,604万円です。4LDKが最も高く平均2,007万円、3DKは平均1,224万円です。

2LDK

9件

1,587万

3DK

8件

1,224万

3LDK

54件

1,604万

4DK

2件

1,597万

4LDK

19件

2,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,587万	1,221万	2,280万
3DK	8件	1,224万	911万	1,554万
3LDK	54件	1,604万	777万	3,133万
4DK	2件	1,597万	1,433万	1,761万
4LDK	19件	2,007万	1,146万	2,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.1万/㎡

27件

4-7階

18.6万/㎡

43件

8階以上

21.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市田井城2丁目3-1
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	148戸
専有面積	56.42m² ～ 95.19m²
分譲会社	富士住建東海殖産
施工会社	奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

高見ノ里駅

近鉄南大阪線

徒歩12分

🚉

河内松原駅

近鉄南大阪線

徒歩18分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

松原第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ふぁみーゆ松原	1989	148戸	24.4万	1,678万
イターナル松原	1998	24戸	11.3万	920万
アバイラ松原	1996	69戸	11.1万	780万
クレアシティ松原	2007	53戸	49.7万	3,980万
ふぁみーゆ松原参番館	1990	17戸	21.6万	1,280万
エパックパート５河内松原	2004	63戸	37.3万	2,780万
アルコート松原	2000	50戸	40.7万	2,880万
ルイシャトレ松原	1999	48戸	20.3万	1,680万
グランコート松原２	1999	47戸	27.0万	1,780万
アリスト松原ステーションタワー	2005	63戸	48.0万	3,580万
ユニハイム松原高見の里	1989	91戸	19.0万	1,200万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

70件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.5万	17.5万	16.4万	27.5万	28.4万	24.4万	21.9万	24.4万
2LDK	21.5万	17.4万	-	-	-	-	-	28.6万
4LDK	16.0万	16.1万	14.8万	19.7万	-	-	23.0万	-
3DK	19.8万	-	19.8万	21.5万	-	-	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,678万	24.41万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.64万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.8万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.69万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,480万	21.25万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.65万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.4万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,678万	24.41万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.6万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.82万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,598万	22.94万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.82万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,598万	22.94万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.43万/㎡
2021年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,280万	21.49万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,580万	27.11万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.51万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.67万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.99万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.65万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	800万	11.64万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.82万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.82万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.82万/㎡
2020年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,080万	18.14万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.07万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.83万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.99万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.65万/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,280万	21.49万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.08万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.8万/㎡
2019年8月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.23万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.45万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.52万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.78万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.82万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.8万/㎡
2019年2月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,450万	22.22万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.25万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.82万/㎡
2018年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,180万	19.82万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.69万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.66万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額88,500円。

2LDK

88,500円

87,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,320円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。