田井城の一戸建て相場
大阪府松原市田井城 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,864。木造（1,210）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,864
木造
108件
1,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
519
80〜100㎡
34件
1,910
100〜120㎡
9件
1,760
120〜150㎡
5件
1,653
150㎡以上
8件
10,436
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大974%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,531
4〜6m
91件
1,299
6〜8m
13件
1,989
8m以上
3件
13,954
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲22.6%
平均価格
1,728
取引実績
120件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
334
5件
４ＤＫ
784
5件
２ＬＤＫ
1,800
3件
４Ｋ
387
3件
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
45㎡〜
・３ＤＫ
4.2
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
10.0
2025年第1四半期
840円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
480円
70㎡〜
6.9
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第4四半期
7,400円
660㎡〜
11.2
2024年第4四半期
250円
40㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
田井城は松原市内28地区中25位（上位11%）。
単価14.8。
1つ上の別所とは1%の差。