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エスリード松原松ヶ丘第２

大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26 | 築14年 | 114戸

推定相場
エスリード松原松ヶ丘第２
最新データ
2024年6月
売買46件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（33.6万円）を24.0%上回って、松原市全体の平均（21.9万円）を90.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・24件）で、平均2,371万円です。3LDKが最も高く平均2,850万円、2LDKは平均2,371万円です。
2LDK
24件
2,371万
2SLDK
3件
2,514万
3LDK
18件
2,850万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 2,371万 1,846万 2,901万
2SLDK 3件 2,514万 2,514万 2,514万
3LDK 18件 2,850万 2,342万 3,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
28件
4-7階
36.6万/㎡
10件
8階以上
36.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数114戸
専有面積42.76m² ～ 89.10m²
分譲会社日本エスリード
施工会社淺沼組
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
河内松原駅
近鉄南大阪線
徒歩7分

学区情報

小学校
恵我南小学校
中学校
松原第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード松原松ヶ丘第２ 2012 114戸 41.6万 1,780万
チュリス松ヶ丘松原 1998 76戸 25.5万 1,780万
メゾンフルール松原アーベイン松原 1993 135戸 37.5万 2,400万
クレアシティ松原 2007 53戸 49.7万 3,980万
ゆめニティまつばら 1993 135戸 31.2万 1,690万
エパックパート５河内松原 2004 63戸 37.3万 2,780万
アリスト松原ステーションタワー 2005 63戸 48.0万 3,580万
ふぁみーゆ松原参番館 1990 17戸 21.6万 1,280万
アルコート松原 2000 50戸 40.7万 2,880万
アバイラ松原 1996 69戸 11.1万 780万
イターナル松原 1998 24戸 11.3万 920万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 34.1万 34.6万 34.3万 34.6万 40.4万 - 35.3万 40.5万
3LDK 34.6万 30.5万 - - 30.9万 39.0万 38.8万 40.2万
2SLDK 34.0万 - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 1,780万 41.63万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.38万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,350万 40.2万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,550万 38.78万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,550万 38.78万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.3万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.82万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.22万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.35万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.74万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.39万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.7万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,930万 34.6万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,900万 34.05万/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.49万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,190万 33.38万/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.49万/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.75万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.49万/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,950万 34.94万/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.91万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.9万/㎡
2018年4月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,950万 33.11万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.29万/㎡
2018年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.91万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.15万/㎡
2017年6月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,898万 34.02万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.46万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.74万/㎡
2017年12月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,898万 34.02万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,900万 34.06万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.62万/㎡
2016年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,190万 33.56万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.72万/㎡
2016年12月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,898万 34.02万/㎡
2016年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.15万/㎡
2015年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.97万/㎡
2015年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.94万/㎡
2015年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.47万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.7万/㎡
2015年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,950万 34.94万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41万/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.1万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.27万/㎡
2013年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.2万/㎡
2013年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。
2LDK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 86,300円 1,117円/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,527円/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,572円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,650円/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,442円/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。