小川の一戸建て相場
大阪府松原市小川 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,062。鉄骨造（1,672）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,062
木造
87件
1,673
鉄骨造
9件
1,672
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
759
80〜100㎡
51件
1,542
100〜120㎡
22件
2,185
120〜150㎡
4件
1,687
150㎡以上
10件
2,423
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲102.3%
平均価格
1,742
取引実績
99件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
６ＤＫ
627
3件
５ＤＫ
1,010
3件
３ＬＤＫ
1,090
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＬＤＫ
780
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
85㎡〜
・６ＤＫ
8.2
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第2四半期
700円
85㎡〜
・６ＤＫ
8.2
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
530円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
小川は松原市内28地区中23位（上位18%）。
単価15.0。
1つ上の一津屋とは7%の差。
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市小川１丁目３１番１３ | 9.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 恵我ノ荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）