天美北のマンション相場
大阪府松原市天美北 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は997円。
３ＬＤＫ
7件
941円
２ＬＤＫ
2件
762円
４ＬＤＫ
2件
997円
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼14.3%
平均価格
869
取引実績
15件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡12.7万円から2025年は㎡17.1万円へ、10年間で+34.6%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
959
7件
２ＬＤＫ
825
2件
４ＬＤＫ
860
2件
１Ｒ
700
1件
３ＤＫ
580
1件
２ＤＫ
480
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2023年第2四半期
700円
75㎡〜
・１Ｒ
9.3
2022年第3四半期
850円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2022年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第1四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2022年第1四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天美北のマンション一覧（4棟）
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
天美北は松原市内16地区中14位（上位13%）。
単価12.8。
1つ上の天美我堂とは25%の差。
天美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美北３丁目３３番２４外 | 9.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 河内天美 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）