河内松原団地
大阪府松原市一津屋2丁目8-1〜6 | 築52年 | 180戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、13年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2020年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.1〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 91件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・46件）で、平均598万円です。2LDKが最も高く平均867万円、4DKは平均554万円です。
2LDK
867万
5件
3LDK
598万
46件
4DK
554万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 867万 | 789万 | 937万 |
| 3LDK | 46件 | 598万 | 340万 | 1,033万 |
| 4DK | 20件 | 554万 | 345万 | 755万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
8万/㎡
3階以上
60件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市一津屋2丁目8-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 71.66m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
恵我ノ荘駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立恵我南小学校
中学校
松原市立松原第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 河内松原団地 | 1974 | 180戸 | 7.1万 | 480万 |
| 河内松原団地Ａ１号棟 | 1974 | - | 11.2万 | 760万 |
| 河内松原団地Ａ２号棟 | 1974 | 180戸 | 8.9万 | 600万 |
| 河内松原団地Ａ３号棟 | 1974 | 180戸 | 5.1万 | 350万 |
| 河内松原団地Ａ４号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 450万 |
| 河内松原団地Ａ５号棟 | 1974 | 180戸 | 6.6万 | 445万 |
| 河内松原団地Ａ６号棟 | 1974 | 180戸 | 12.7万 | 898万 |
| ビーバードルチェ松原 | 1995 | 16戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| センチュリー山繁 | 1973 | 30戸 | 6.2万 | 380万 |
| チュリス松ヶ丘松原 | 1998 | 76戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| 松原小川園ローレルコート | 1981 | 74戸 | 9.0万 | 580万 |
売買データ分析（72件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | 5.1万 | - | - | 7.1万 |
| 3LDK | 6.9万 | 5.8万 | 8.8万 | 9.2万 | 7.9万 | 7.7万 | 7.6万 | 9.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 12.9万 | 10.7万 | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 445万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 299万 | 4.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額58,167円。3LDKなら月額58,167円が相場です。
2SLDK
54,000〜60,000円
56,000円
3LDK
50,000〜70,000円
58,167円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 804円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 798円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 872円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 813円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 798円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 887円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 739円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。