荒川の土地相場
大阪府東大阪市荒川 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市荒川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.1万円（成約52件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が327,084円高くなります。
4〜6m
33件
59万/坪
6〜8m
12件
72万/坪
8m以上
5件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
19件
69万/坪
長方形
23件
68万/坪
不整形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
3件
77万/坪
西
15件
72万/坪
南
21件
67万/坪
北
11件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
68.1万/坪
20.6万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,723万円
取引実績
52件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2026年は坪91万円へ、18年間で+23.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
18坪〜（60㎡〜）
71.6万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
94坪〜（310㎡〜）
117.3万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
29坪〜（95㎡〜）
114.8万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
73坪〜（240㎡〜）
64.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
17坪〜（55㎡〜）
84.1万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
51坪〜（170㎡〜）
97.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
荒川は東大阪市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価68.1万/坪。
1つ上の高井田西とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市荒川２丁目６１番４外 | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 俊徳道 120m |
| 東大阪市荒川１丁目４７番７外 | 18.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）