大蓮東の土地相場
大阪府東大阪市大蓮東 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市大蓮東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.7万円（成約55件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が353,215円高くなります。
4m未満
8件
30万/坪
4〜6m
40件
36万/坪
8m以上
5件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて26%の差があります。
不整形
9件
42万/坪
ほぼ台形
4件
41万/坪
ほぼ整形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
28件
36万/坪
長方形
8件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
4件
68万/坪
北
13件
36万/坪
西
15件
35万/坪
東
6件
34万/坪
南
13件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
37.7万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,846万円
取引実績
55件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪41万円へ、18年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
18坪〜（60㎡〜）
45.7万/坪
2026年第1四半期
5,600万円
154坪〜（510㎡〜）
36.3万/坪
2025年第4四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
2024年第3四半期
250万円
18坪〜（60㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
7,400万円
163坪〜（540㎡〜）
45.3万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
136坪〜（450㎡〜）
47.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮東は東大阪市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価37.7万/坪。
1つ上の中石切町とは1%の差。
大蓮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９ | 13.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 弥刀 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）