布施コープ

大阪府東大阪市足代新町24-20〜21 | 築48年 | 119戸

推定相場

布施コープ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で62.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2022年には108,333円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

18.4〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.852

代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,539万円です。3LDKが最も高く平均1,539万円、3DKは平均1,160万円です。

2LDK

6件

1,478万

3DK

2件

1,160万

3LDK

9件

1,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,478万	1,269万	1,643万
3DK	2件	1,160万	1,053万	1,267万
3LDK	9件	1,539万	1,089万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（19.2万円）と比べて7.3万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.2万/㎡

8件

4-7階

26.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市足代新町24-20〜21
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	119戸
専有面積	50.52m² ～ 70.10m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩7分

🚉

新深江駅

大阪メトロ千日前線

徒歩7分

学区情報

小学校

東大阪市立長堂小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
布施コープ	1978	119戸	25.9万	1,650万
布施コープ１	1978	135戸	23.5万	1,500万
リビオ大今里南	2018	55戸	68.6万	4,180万
新深江サンハイツ	1978	64戸	23.1万	1,480万
コーポ布施	1977	10戸	10.5万	620万
ラグゼ布施駅前	2017	76戸	-	-
アービング布施	2015	58戸	51.4万	3,200万
トリム東大阪	1980	22戸	13.8万	380万
アンビエント布施	2000	50戸	45.1万	2,990万
コート新深江	1999	75戸	50.0万	4,200万
クリスタルエグゼ布施	2015	70戸	64.3万	3,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	20.4万	18.1万	-	-	-	26.6万	25.9万
2LDK	-	-	-	29.0万	25.5万	24.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.87万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.87万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.65万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.47万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.08万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.08万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.52万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.52万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	33.26万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.97万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.11万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.35万/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.52万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.08万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	790万	13.63万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,030万	17.76万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	950万	16.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額102,000円。3LDKなら月額102,000円が相場です。

2LDK

82,500円

78,000〜85,000円

3LDK

102,000円

83,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,526円/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	108,000円	1,693円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,301円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,576円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,480円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,345円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。