ディオフェルティ花園

大阪府東大阪市玉串町東1丁目7-21 | 築31年 | 164戸

推定相場

ディオフェルティ花園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

24.7〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,692万円です。4LDKが最も高く平均1,974万円、2LDKは平均1,206万円です。

2LDK

3件

1,206万

3DK

4件

1,553万

3LDK

25件

1,692万

4LDK

3件

1,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,206万	939万	1,580万
3DK	4件	1,553万	1,213万	1,798万
3LDK	25件	1,692万	1,152万	2,560万
4LDK	3件	1,974万	1,579万	2,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.3万円）と比べて2.3万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

20.3万/㎡

9件

4-7階

20.1万/㎡

16件

8階以上

22.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市玉串町東1丁目7-21
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	164戸
専有面積	55.38m² ～ 77.50m²
分譲会社	長谷工都市開発住友信託銀行
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

東花園駅

近鉄奈良線

徒歩12分

学区情報

小学校

東大阪市立花園小学校

中学校

東大阪市立花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ花園	1995	164戸	28.5万	1,580万
ベルジュール東花園	1996	47戸	24.2万	1,550万
コスモ花園ロイヤルガーデン	2002	106戸	37.2万	2,980万
ローレルコート花園ステーションゲート	2025	69戸	-	-
ローレルコート花園レジデンス	2023	49戸	-	-
ローレルコート花園	2008	121戸	47.1万	3,480万
ニッシンハイツ	1976	20戸	16.5万	680万
大発ロイヤルハイム東花園	1996	48戸	40.1万	2,480万
ラフィーナ花園	2007	44戸	41.0万	2,630万
エスリード東花園	2002	75戸	39.7万	2,280万
ライオンズマンション若江東参番館	1992	160戸	30.2万	2,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.2万	18.7万	25.0万	19.4万	-	19.6万	-	25.1万
2LDK	15.9万	-	-	-	-	-	-	24.2万
3DK	-	-	-	-	-	-	21.3万	-
4LDK	20.1万	-	-	-	25.6万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.36万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.86万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.86万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2024年7月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,300万	21.32万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,240万	19.65万/㎡
2022年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.55万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.42万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.03万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.7万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.27万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.11万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.05万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	880万	15.9万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.7万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.71万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.71万/㎡
2016年4月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.14万/㎡
2016年10月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,250万	20.5万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.42万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.93万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.41万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.29万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.42万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.86万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.81万/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,180万	18.7万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.42万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.42万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.93万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.59万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.86万/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.7万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.85万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

4LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,204円/㎡
2015年5月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,337円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,068円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。