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ロータリー新

大阪府東大阪市南荘町8-30 | 築29年 | 32戸

推定相場
ロータリー新
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（26.5万円）を4.4%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より19.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には88,250円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 63.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・21件）で、平均1,543万円です。2LDKが最も高く平均1,721万円、2SLDKは平均1,405万円です。
2SLDK
16件
1,405万
2LDK
5件
1,721万
3DK
3件
1,604万
3LDK
21件
1,543万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 16件 1,405万 1,045万 1,943万
2LDK 5件 1,721万 1,141万 1,950万
3DK 3件 1,604万 1,491万 1,754万
3LDK 21件 1,543万 1,101万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（22.9万円）と比べて1.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
22.9万/㎡
27件
6-10階
24.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市南荘町8-30
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数32戸
専有面積57.24m² ～ 71.42m²
分譲会社富士住建
施工会社多田建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
枚岡駅
近鉄奈良線
徒歩10分
🚉
新石切駅
近鉄けいはんな線
徒歩12分

学区情報

小学校
東大阪市立枚岡西小学校
中学校
東大阪市立枚岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリー新 1997 32戸 27.7万 1,680万
朝日プラザウィンディーコート枚岡 1990 164戸 25.4万 1,598万
枚岡レックスマンション 1987 108戸 15.6万 980万
ユニハイム枚岡サウスヴュー 2008 94戸 32.8万 2,190万
リベルテ新石切 1996 28戸 35.3万 2,280万
正起瓢箪山ハイツ 1983 112戸 27.2万 1,680万
プリメゾン新石切 2002 18戸 27.3万 2,180万
東急ドエルアルス新石切 2001 100戸 42.8万 2,880万
スコーレ新石切 1996 44戸 39.3万 2,980万
プレミアムステージ新石切 2012 52戸 53.2万 3,880万
ベリア枚岡第１工区 2010 177戸 31.5万 2,048万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.8万 - 24.5万 24.6万 25.8万 23.4万 26.5万 27.7万
2SLDK - 21.2万 17.9万 27.7万 - 21.8万 21.3万 -
2LDK - - 17.4万 - 27.7万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.7万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.45万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.73万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,300万 20.6万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.45万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.22万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,550万 21.89万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.62万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.8万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.78万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.9万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.45万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,350万 21.39万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,598万 26.78万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,879万 31.49万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,400万 23.46万/㎡
2024年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,598万 26.78万/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.16万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.37万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.53万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.18万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.7万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.76万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.18万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.45万/㎡
2022年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.33万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.37万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.91万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.31万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.11万/㎡
2022年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 25.49万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.91万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,698万 27.4万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.93万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,749万 24.5万/㎡
2020年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,749万 24.5万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.93万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.81万/㎡
2019年5月 高層 2SDK 55㎡〜 1,680万 28.16万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,080万 17.43万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 980万 15.53万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.68万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.7万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.28万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額85,750円。3LDKなら月額85,750円が相場です。
2SLDK
70,000円
63,000〜75,000円
3LDK
85,750円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,398円/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,333円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,188円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,251円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,188円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,174円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,173円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,173円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,331円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,263円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,273円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,331円/㎡
2019年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 68,000円 1,121円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2017年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 68,000円 1,140円/㎡
2015年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 68,000円 1,077円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 73,000円 1,156円/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 63,000円 998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。