千里丘の一戸建て相場
大阪府摂津市千里丘 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府摂津市千里丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約129件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,706万円。木造（3,652万円）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,706万
鉄骨造
19件
5,310万
木造
99件
3,652万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,792万
80〜100㎡
42件
3,450万
100〜120㎡
44件
4,302万
120〜150㎡
3件
2,816万
150㎡以上
23件
12,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大473%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,151万
4〜6m
92件
4,138万
6〜8m
6件
3,781万
8m以上
11件
18,051万
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
4,307万円
取引実績
129件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,375万円
4件
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
２ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＬＤＫ
3,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
５ＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４Ｋ
780万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
76.9万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
360㎡〜
21.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
95㎡〜
54.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
・５ＤＫ
61.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
千里丘は摂津市内22地区中1位（上位95%）。
単価35.3万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
千里丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市千里丘東２丁目７００番 | 33.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 |
| 摂津市千里丘１丁目１７番２外 | 26.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 250m |
| 摂津市千里丘東１丁目１８５番４ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里丘 300m |
| 摂津市千里丘７丁目１９６番２１ | 20.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岸辺 1100m |
| 摂津市千里丘６丁目７２９番２８ | 17.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岸辺 1200m |
| 摂津市千里丘７丁目１８４番４ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 工場,倉庫 | 岸辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）