鳥飼野々の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼野々 | 95件の成約データ
大阪府摂津市鳥飼野々の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約95件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,181万円。木造（1,752万円）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,181万
木造
86件
1,752万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
514万
80〜100㎡
18件
2,366万
100〜120㎡
24件
2,402万
120〜150㎡
9件
3,904万
150㎡以上
6件
9,800万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大541%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,342万
4〜6m
60件
1,786万
6〜8m
17件
2,442万
8m以上
4件
11,449万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,124万円
取引実績
95件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338万円
13件
３ＤＫ
335万円
6件
３ＬＤＫ
2,345万円
4件
３Ｋ
333万円
3件
２ＬＤＫ
345万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
４Ｋ
1,100万円
1件
２Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・４Ｋ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
35㎡〜
・２Ｋ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
380万円
55㎡〜
・３Ｋ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2025年第3四半期
580万円
35㎡〜
・３ＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
420万円
35㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
420万円
35㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼野々は摂津市内22地区中16位（上位27%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の鳥飼西とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）