昭和園のマンション相場
大阪府摂津市昭和園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価29.1万円に対し、築50年は29.4万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
5件
29.1万/㎡
築40年
7件
38.8万/㎡
築45年
12件
30.1万/㎡
築50年
11件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＤＫの平均価格は2,191円。
３ＬＤＫ
26件
2,178円
２ＬＤＫ
3件
2,537円
３ＤＫ
2件
2,191円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,362
取引実績
36件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+50.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,385
26件
２ＬＤＫ
1,587
3件
３ＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭和園のマンション一覧（2棟）
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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昭和園は摂津市内12地区中11位（上位8%）。
単価18.9。
1つ上の新在家とは5%の差。