南千里丘のマンション相場
大阪府摂津市南千里丘 | 246件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.8万円に対し、築10年は58.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
72.8万/㎡
築5年
86件
69.9万/㎡
築10年
121件
58.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１ＤＫの平均価格は2,013円。
３ＬＤＫ
103件
5,259円
４ＬＤＫ
19件
6,332円
２ＬＤＫ
50件
4,064円
２ＤＫ
8件
3,014円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,215円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,104円
１ＬＤＫ
34件
2,407円
１ＤＫ
2件
2,013円
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲10.2%
平均価格
3,257
取引実績
246件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡42.5万円から2025年は㎡53.3万円へ、13年間で+25.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
51
築11-15年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,914
103件
２ＬＤＫ
3,072
50件
１ＬＤＫ
1,695
34件
４ＬＤＫ
4,674
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,880
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,911
9件
２ＤＫ
2,263
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
１ＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
１ＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
67.5
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
6,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
63.0
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南千里丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
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南千里丘は摂津市内12地区中2位（上位83%）。
単価48.2。
1つ上の千里丘新町とは28%の差。